成都房價還會漲嗎 :成都房價不會暴漲了

最近看到有的人又在吹噓成都天府新區房價未來五年漲到6-8萬一平。真的是太可笑了。

實際上無論是從對經濟的影響還是目前的政策看，無論是從購買力還是供求關系看，房價都不可能爆漲了。

 

 

 

 

一.房子爆漲影響經濟科技

如果樓市繼續爆漲，企業的心思和資金都流入房地產了，那么必然影響其人才招聘、就影響了就業，同時也影響企業本身的正途。大量的資金進入房地產，也必然就會影響老百姓的消費，造成消費市場低迷。比如你沒有房貸一個月有10000工資，和你一個月有5000房貸一個月10000工資，你的消費能力、消費預期絕對是不一樣的。

 

 

 

 

像國家電網這樣的多個壟斷企業都退出了房地產市場。想一下國內的科技企業群體和科研群體，比如半導體公司、比如高校教授，如果他們也覺得安心研發不如炒房了，心思都去炒房了，還怎么帶動科技進步，又怎么帶動教育？還是那句話，科教興國，炒房誤國。

 

二.購買力不足

看08年美國的次貸危機，不就是房貸引起的嗎？美國房子超過年收入5倍就引起了次貸危機，我們很多城市房子卻是年收入的10倍，甚至20倍。雖然我們的忍耐度更高，那是老一輩人還有一些積蓄，但是高房價已經把大多數家庭上一輩的積蓄消耗完了，所以購買力就成問題了。

以天府新區的恒大天府半島來說，恒大天府半島附近雖然有個污水廠，雖然罵的人也很多，但是還是意料之內的那么多人搖號，剛需中簽率只有4.18%，就是因為便宜，就愿意冒著犧牲健康的風險，還是讓人有些唏噓。

 

 

 

 

從這個事也可以看出來，在成都，剛需的購買力有限，目前也就是13000-18000左右，再貴一些的房子而且又不是真的主城區就沒那么火爆了，比如上面的天府里。。

比如把成都房子拉到有些人說的均價6萬一平，那么表現出來的就是大部分剛需都買不起房子，炒房者就算買了，又誰來接盤呢？所以現在房子再爆漲已經不現實了。

 

三.供求關系變化

未來人口老齡化是不得不面臨的問題。而建筑用地還在不斷增加。

 

 

 

目前中國老齡化約12%，有報告研究結果稱，將來中國老齡化會以較高速度增長，“十四五”期間中國或進入中度老齡化社會，2030年之后65歲及以上人口占總人口的比重或超過20%，到時中國將會進入重度老齡化社會。

另一方面，成都建筑用地仍然在不斷增多，成都也還在有不斷擴展范圍的趨勢，所以還被很多人戲稱為“成都省”(當然也和成都在四川占有經濟比重有關)。

另外是最近發的新文件《關于授權和委托用地審批權的決定》，這個土地新政可能會對今后的樓市產生重大的影響。雖然第一批試點城市沒有成都，但是以后一旦實施，建筑用地也會更多。

到了房子數量遠多于需求者的時候，房子還會暴漲就是天方夜譚了。相比北上廣深、蘇州等地，成都的科技企業、本土科技大廠無論數量還是質量差距還是很大的，房子再暴漲就不是人口流入，而是頻頻出現“怎么逃離蓉城”、“怎么逃離成都”之類的文章了。

 

四.政策導向

國家目前已經多次強調“房住不炒”了。其實也是擔心市場出問題，從而影響經濟。

目前國家三令五申房住不炒，比如廣東、河南、浙江等地都出現了想放寬房市但都被叫停的情況，關鍵還是在疫情的背景、經濟受到大影響的情況下，國家仍然堅持房住不炒，這就是想防止房地產泡沫擴大化。

 

 

 

這兩天有一些群體鼓吹成都房價漲了，其實也是一種假象。大家看二手房一定要看成交價，而不是看掛牌價，很多房子都是掛得高，但是最終都降價賣出(成交之前先降價，你會看到成交價和掛牌價差不多，這就是套路)，疫情期間更是如此。相比18年高峰低10多20萬的比比皆是。

天府新區不少新房帶裝修價格目前已在2萬+，直逼甚至超過真主城區錦江、武侯、高新等一些樓盤，也是受“成都向南”的政策影響，但近兩年也達到一個高點了，再繼續上升的空間并不大。國家保新房壓二手房也很好理解，因為新房收益大，二手房漲了收益的卻是房東。

還有的人為了繼續鼓吹房地產，把高端樓盤、高價房拿出來說事。就比如成都，說某某盤5萬一平了，某某盤7萬一平了，再不買房真的買不起了。其實也是忽悠大家。這些樓盤根本不是給一般老百姓的，以高端樓盤個例來忽悠房價漲了，真的是為了賣房無所不用其極，大家當做笑話看就好了。

房住不炒，回歸居住的自然屬性，才是大勢。