成都房價還會漲嗎：一分需求釋放，一分資本逐利，一分周期輪動
觀察員自己都有點佩服自己了，真的，每次都都能預測得準，哈哈。
詳情翻看觀察員3.2號的微頭條，預測2020年成都房價會反彈，12.30號問答預測成都二手房有波爆發。
好了，不王婆賣瓜，自賣自夸了，咱們言歸正傳。
成都樓市觀察員，一個有專業、有態度，三觀比五官還正的良心觀察員，值得你的信賴和關注！
先說第一個事，成都業主抱團漲價風波。
前段時間，成都南城都匯和中海左岸這兩個小區，都爆出了業主抱團漲價的風波。
觀察員寫了篇文章，詳細論述了對這個事情的看法和態度，指出了這事是兩個標志：
1 成都的房價，形成了一個門檻，開始了由供需關系主導向資本炒作主導的轉變。
2 千錘百煉出真金，這種撲朔迷離的表象，會加速分化的到來。
抱團漲價
老規矩，給大家來個靈魂三問，引導大家思考：
成都為什么早不出，晚不出，偏偏這個時候出這種風波？
為什么以前很少有這種風波，也沒有如今這樣大的影響？
在最愛鬧業主抱團漲價風波的城市里，都有些什么共性？
你把這三個問題想明白，恭喜你，觀察員上面所說的兩個標志，你就明白了。詳細的解釋，就不多說了，感興趣的可以去翻閱觀察員文章：
《業主抱團漲價：真金白銀炒不動了，改為用嘴皮子炒嗎？》
又扯遠了，原諒觀察員的話癆，咱們言歸正傳哈。
這次業主抱團漲價風波的直接原因，是因為最近成都的幾個核心板塊，掛牌價蹭蹭地就往上漲了。
一東一南，成都的兩大核心板塊，攀成鋼和金融城，掛牌價仿佛一夜之間約好的一樣，大多都突破五萬的單價了。
對于這些頂級核心板塊來說，掛牌價很多時候就等同于成交價，或許現在成交價還達不到這個價格，但是相信要不了多久，成交價就會跟上來的。
掛牌價破五萬
那為什么成都這兩大核心板塊，敢率先統一突破五萬單價？
因為資本的趨利避害性，會導致具備“三核”屬性的房子，快速跳漲，拉開分化的距離！
再說通俗點，也就是這兩個板塊，因為既是成都核心地段，又是成都核心資源聚集地，再加上成都這個中西部核心城市，無疑是資本最增值、最保值的選擇，自然受人追捧了。
好了，鋪墊完了，現在來說真正的正題了！
如果有最近在成都買二手房的網友，肯定就有個深刻體會：
房子開始越看越貴了，感覺才沒過去多久，以前看得稍微好點的小區，價格都普遍上漲了。
是的，你沒有感覺錯，成都的二手房市場，確實現在掛牌價格，都開始上來了。
價格上漲了，那成交量怎么樣，咱們再來說說這個量。
下面兩張圖是成都11月和12月部分時間段，二手房成交數量統計：
12月初成交量
12月末成交量
下面這張圖，是這個月某個時間段，成都二手房成交數據情況：
最近一周二手房成交情況
通過圖和實地看房感覺，就會發現目前成都的二手房市場是這么一個狀態：
價在量向，價量不符，但普遍掛牌價上升，尤其是三核板塊，價格上漲尤為夸張。
可是大家思考過，為什么會是這種狀態沒有？
首先，掛牌價的整體提高，最直接的原因就是，掛牌價低的房源已經處理掉了。所以咱們可以根據這個結果，倒推回去追溯原因。
核心板塊的跳漲，上文已經說了，主要原因是資本的逐利性導致的。
那么非核心板塊為什么也漲價了？
成都9.14新政之后，二手房增值稅由二變五。并且在成都11.24新政之后，又集體性地釋放了十幾個具有剪刀差的神盤。
總結來說就是，這兩個政策變動，把真正的硬剛，也就是極致的剛需，轉移到了新盤上面了。
1月中旬之后，該買房的硬剛，也陸續從神盤回來了，這些購房者是急需房子的，無需置疑，他們是會把其余地段的性價比高的房子，消化掉的。
所以，非核心板塊，在這一波中也消化了低價房源，再加上跟風核心板塊的漲價，所以整體來看，其他區域掛牌價多多少少還是略有漲幅。
需求釋放
雖然呈現的形式一樣，但是注意到這里有個明顯的區別：
那就是隨著時間的推移，分化的第二步會開始出現，也是是所謂的差距拉大。
什么意思呢，這句話？
最開始的分化，在于核心板塊的領漲，但是隨著時間的推移，核心板塊會慢慢填平價格與價值的間隙，但是非核心板塊，很多房子就會在購房者選擇中讓價格和價值的間隙越來越大。
最后的結果就是，核心板塊價格，名副其實；而非核心板塊的價格，會因市場的不認可不選擇，逐漸回落，甚至下跌。
最后的那一分，是房價的周期輪動。
這里的周期輪動，有兩個意思，一是周期規律，二是城市的輪動。
咱們先說周期規律，這個只能說大概，根據過往時間來初步判斷。
回過去看過往十年的房價走勢，不難發現有幾個特殊的時間節點，即是房價最低點，也可以說是爆發的起點。各位可以去詳細參考2008年、2013年、2017年這幾個時間節點的全國房價情況。
咱們具體來成都情況而言，18年515嚴調之后，微跌了一年左右，到現在2021年，也將近3年時間了，按照這個房價周期的規律，大概率也是應該上行的時候了。
樓市漲幅周期
再說城市輪動，這個說通俗點，就是一般都是一線城市領漲，然后依次帶動下級城市的房價漲幅。
就北京、上海、廣州、深圳的房價情況來看，北京房價雖然在5月迎來短暫小幅反彈后，但后來依舊呈現下跌趨勢，上海房價在5月迎來反彈后呈現穩定上漲趨勢，廣州房價則是呈現震蕩性上漲趨勢；深圳房價，咱們就不用說了，一路上漲。
北上廣深2020房價趨勢
但是，這里面有個共同的情況，那就是到了年末北上廣深的房價都集體迎來了環比上漲，且漲幅都在0.5%以上。
北上廣深漲幅
一般來說，四大一線城市房價上漲之后，都會帶動二線城市房價上漲，這也就是所謂的房價城市輪動。
而作為最強二線的幾個城市之一，成都的房價，按道理確實應該上漲了，不管是不是名副其實的上漲，哪怕就是價在量先，也會漲一點起來。
終于寫完了，總結一下，就是標題的話：
成都這輪掛牌價上漲的原因，一分需求釋放，一分資本逐利，一分周期輪動。
咱們把前因后果，在文章里分析得明白了，感興趣的，不妨多讀兩遍。
熟悉觀察員文風的都知道，觀察員喜歡寫的隱晦，原因無他，有些東西點太明白了，反而不好。
一則寫太明白限制太多，二則寫太明白也就失去了獲取觀點的價值。
在這里，再做個預測，歡迎大家共同討論交流：
最快2021年下半年，最遲2022年下半年，成都房價會迎來真正的一波爆發。
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